[중앙뉴스=우정호 기자] 일반적으로 미분양 주택이 감소하면 집값 하락세가 멈추면서 아파트 시장이 개선되는 모양새를 보인다.

그러나 지난 말 대비 7월 기준 지역별로 미분양 주택이 줄었음에도 불구하고 최근까지 아파트 매매가격이 떨어진 지역이 75%를 차지했다. 서울과 대전, 대구, 광주만 미분양 증가에도 아파트 값이 올랐다.
 
KB국민은행 부동산플랫폼인 KB부동산 리브온(Liiv ON)이 국토교통부 미분양 주택 자료를 바탕으로 지난 해 말 대비 미분양 증감 지역의 아파트 매매가격을 분석해 27일 발표했다.

올해 미분양 줄었지만 10곳 중 7곳은 아파트값 하락

KB부동산 리브온(Liiv ON)에 따르면 미분양 주택이 감소한 10곳 중 7곳은 집값이 떨어졌다.

지난해 말 대비 미분양 주택은 129개 지자체 중 54곳에서 감소했다. 하지만 미분양 주택이 줄어든 지역 중 75%인 41곳의 올해 아파트값은 마이너스를 기록했다. 미분양 주택이 일부 해소됐지만 아파트 매매시장에는 긍정적인 영향을 주지 못하는 상황이다.

17개 시도 기준으로 미분양 주택이 줄어든 지역 중 대전(2.6%)과 광주(0.2%) 두 곳만 오르고 경북(-3.9%), 충북(-3.0%), 전북(-3.0%), 충남(-2.7%), 제주(-1.0%) 지역은 하락했다.

경북, 충북, 충남 지역은 미분양 주택이 1천 가구 이상 줄었는데 누적된 물량으로 아파트값 하락폭이 컸다. 7월 기준 경북 미분양 주택은 지난해 말 대비 1,478호 줄면서 7,517호 남아있다. 충남은 6,201호, 충북은 3,236호 각각 미분양 주택이 누적되어 있다.

시군구로 살펴보면 경기도는 미분양 감소 지역 12곳 중 9곳에서 아파트값이 떨어졌다. 안성(-3.3%), 동두천(-0.9%), 용인(-0.8%) 지역은 미분양 주택이 50가구 이상 줄었지만 아파트값은 하락했다.

경기도 안성과 용인은 주변지역인 평택과 화성 등 2기신도시에서 새 아파트 입주가 이어져 물량 압박을 받고 있다.

우수학군, GTX 교통 호재 갖추면 미분양 ‘줄고’ 집값도 ‘상승’

미분양 주택이 줄어든 지역 중 아파트 매매가격이 오른 곳은 54곳 중 13곳이다. 아파트값이 오른 곳은 지하철 개통을 앞두거나 교육환경이 우수한 지역으로 나타났다.

경기도는 GTX-B 노선이 지나가는 구리(1.9%), 부천(1.8%), 남양주(0.8%) 3곳에서 미분양 주택들이 팔리고 아파트 가격도 현재까지 상승했다. 대구 수성구는 우수한 학군으로 선호도가 높아 신규 아파트 수요가 꾸준히 이어져 0.5% 올랐다.

전남은 광양(1.0%), 순천(0.1%) 두 곳, 인천은 계양구(1.5%), 남동구(0.1%) 두 곳, 대전은 유성구(4.7%), 중구(2.7%), 대덕구(0.2%) 등 4곳, 광주는 광산구(0.2%)에서 아파트 가격이 각각 상승했다.

미분양 늘어난 39곳 중 30곳은 아파트값 하락

미분양 주택이 늘어난 지역 중 39곳 중 30곳의 아파트값은 하락했다. 국토교통부에 따르면 7월 전국 미분양 주택은 6만2,529호로 지난 해 말 대비 6.2%(3,691호) 증가했다. 올해 9월 16일까지 전국 아파트 매매가격은 1% 떨어졌다.

지방 경기가 힘든 상황에서 미분양도 늘어나 아파트값 하락을 면치 못했다. 서울(0.6%)과 대전(2.5%), 대구(0.4%), 광주(0.2%) 지역을 제외하고 13개 지역의 아파트 매매가격 변동률은 마이너스를 기록했다.

서울은 미분양 주택이 지난해 없다가 137호 늘어난 강동구의 아파트값이 0.35% 떨어졌다. 경기도에서 미분양 주택이 가장 많은 평택은 아파트 매매가격이 4.8% 하락했다. 지난해 말 대비 1,356호 늘어나 2,213호가 쌓여있다.

아파트값은 떨어지는데 미분양이 감소한 것은 집값이 오를 때로 오르면서 미분양 주택의 가성비가 개선됐다. 새 아파트 선호현상으로 분양으로 사람들이 몰리자 청약가점이 낮거나 유주택자들이 미분양 주택 시장으로 눈을 돌리는 것이다.

다주택자에 대한 청약과 대출, 세금 등의 규제가 전 방위적으로 이어지지만 풍부한 유동자금과 저금리 영향으로 호재가 있는 곳은 기존 집값도 오르면서 미분양도 감소했다.

반면 아파트 입주물량이 집중되거나 지역 산업이 침체된 지방 중심으로 기존 아파트값은 약세를 나타내고 있다.