국토교통부(장관 : 서승환)는 전국에 소재한 상업용부동산(오피스 빌딩 824동, 매장용 빌딩 2,331동)에 대한 `13년도 2분기 투자수익률, 공실률, 임대료 등 투자정보를 조사․발표하였다.
* 조사기준일 : 투자수익률(’13.4.1.～6.30.), 공실률(’13.6.30.), 임대료(’13.6.30.)
** 대상: (오피스) 전국 6층 이상, 임대면적 50%이상 업무용빌딩
(매장용) 전국 3층 이상, 임대면적 50%이상 매장용 빌딩(각, 구분소유건물 제외)
한편, 이번 분기부터 임대사례 조사결과를 중소기업청 산하 소상공인진흥원의 상권정보와 공유하여 109개 오피스․매장용 상권정보를 추가로 발표하며,
상권별 업종현황, 임대료 수준, 공실률, 위치도 등 자영업 창업에 실질적인 도움이 되는 정보를 제공함으로써, 소상공인의 창업을 지원하고 조사결과 활용도를 높였다.
[ 예시 ] 서울 강남대로 상권
표본빌딩 기본정보 |
위치도 |
상권 전경 |
 |
 | |
업종현황(소상공인진흥원 상권정보) |
투자수약률(매장용) |
공실률 및 임대료(매장용) |
 |
 |
 |
* 상권현황 통계자료 열람 사이트: 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)을 통해 7.25.(목)부터 열람가능(자료실→공표보고서→임대사례조사) (p.31 별첨3 참조)
`13년 2분기 상업용부동산 임대사례조사 결과는 아래와 같다.
[1] 투자수익률
`13년 2분기 전국 상업용부동산 투자수익률은 오피스 빌딩이 1.04%로 전 분기 대비 0.63%p 하락하였고, 매장용 빌딩은 1.25%로 전 분기 대비 0.36%p 하락하였다.
* 투자수익률=소득수익률+자본수익률
소득수익률=순영업소득(임대료 등 수입-영업경비)/기초자산가격
자본수익률=자산가격변동액/기초자산액
미국 등 세계경제의 불확실성 지속과 거시경제 여건 악화로 인해 기업경기 부진이 여전한 가운데, 오피스 빌딩 공급증가에 따른 물량 적체와 소비 및 투자심리 회복세가 더딘 영향으로 2분기 투자수익률은 전 분기 대비 하락세를 보였다.
임대료 수입 등의 소득수익률은 경기침체에 따른 임대수요 감소 및 공급지속의 영향으로 공실률 상승과 임대료 보합세를 보이며 업무용빌딩은 전 분기 대비 0.02%p 하락한 1.31%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.01%p 하락한 1.31%로 나타났다.
빌딩의 자산가치 변동을 나타내는 자본수익률은 전반적인 부동산가격 하락에 따라 오피스 빌딩은 전 분기 대비 0.61%p 하락한 -0.27%, 매장용 빌딩은 전 분기 대비 0.35%p 하락한 -0.07%로 나타났다.
< 투자수익률 추세 > (단위 : %, %p) | ||||||||||||
구 분 |
`11 |
`12 |
`13 | |||||||||
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
3분기 |
4분기 |
1분기 |
2분기 |
전기대비 | ||
오 피 스 |
소득수익률 |
1.38 |
1.41 |
1.14 |
1.37 |
1.40 |
1.40 |
1.12 |
1.31 |
1.33 |
1.31 |
-0.02 |
자본수익률 |
0.50 |
0.59 |
0.25 |
0.16 |
0.38 |
0.33 |
-0.91 |
0.42 |
0.34 |
-0.27 |
-0.61 | |
투자수익률 |
1.88 |
2.00 |
1.39 |
1.53 |
1.78 |
1.73 |
0.21 |
1.73 |
1.67 |
1.04 |
-0.63 | |
매 장 용 |
소득수익률 |
1.29 |
1.32 |
0.99 |
1.31 |
1.30 |
1.30 |
0.95 |
1.23 |
1.32 |
1.31 |
-0.01 |
자본수익률 |
0.58 |
0.53 |
0.29 |
0.19 |
0.36 |
0.29 |
-0.48 |
0.20 |
0.28 |
-0.07 |
-0.35 | |
투자수익률 |
1.87 |
1.85 |
1.28 |
1.50 |
1.66 |
1.59 |
0.47 |
1.43 |
1.61 |
1.25 |
-0.36 | |
※ 분기별 수익률은 3개월 동안의 보유기간 수익률(%)임 ※ ’12년도까지는 8개 시도(서울, 광역시, 경기일부) 주요상권 기준이며, ’13년도부터는 전국기준임 | ||||||||||||
이러한 연 5%수준(최근 4분기, ‘12.3분기~13.2분기)의 투자수익률은 '13.2분기 기준 금융상품(CD 연2.74%)과 채권(국고채 연2.67%, 회사채 연3.04%) 등 다른 자산의 수익률에 비하여 여전히 높은 수준이다.
(단위:%)
구분 |
상업용부동산 |
채권 |
주식 |
금융상품 |
기타 | |||||
오피스 |
매장용 |
국고채 (3년) |
회사채 (3년) |
KOSPI |
정기 예금 |
CD (91일) |
아파트 (매매) |
환율 |
금 | |
’11 |
6.97 |
6.66 |
3.62 |
4.41 |
12.4 |
3.69 |
3.44 |
9.6 |
-4.2 |
11.43 |
’12 |
5.55 |
5.25 |
3.13 |
3.77 |
-2.7 |
3.40 |
3.30 |
-0.2 |
1.7 |
-0.54 |
‘13.1분기 |
1.67 |
1.61 |
2.68 |
3.07 |
0.39 |
3.05 |
2.83 |
-0.65 |
3.83 |
-0.12 |
‘13.2분기 |
1.04 |
1.25 |
2.67 |
3.04 |
-7.06 |
- |
2.74 |
0.51 |
3.38 |
-16.0 |
* 13.2분기 채권, 금융상품은 연리(%), 주식 기타상품은 전분기대비 비교치임.
※ 자료출처 : 한국은행 경제통계시스템(http://ecos.bok.or.kr), 한국거래소, 한국감정원 부동산통계정보시스템(www.r-one.co.kr)
`13년 2분기 투자수익률을 지역별로 살펴보면,
오피스 빌딩은 울산(1.58%), 서울(1.38%)순으로 투자수익률을 보인 가운데, 충남(-0.15%)은 자산가치 하락폭이 커 투자수익률이 유일하게 마이너스를 기록하였다.
<’13년 2분기 오피스빌딩 지역별 투자수익률 현황>
(단위: %,%p)
지역 |
전국 |
서울 |
부산 |
대구 |
인천 |
광주 |
대전 |
울산 |
|
투자수익률 |
1.04 |
1.38 |
1.00 |
0.17 |
0.32 |
0.25 |
0.05 |
1.58 |
|
전기대비 |
-0.63 |
-0.45 |
-0.95 |
-1.60 |
-0.72 |
-0.65 |
-1.06 | <TD style="BORDER-BOTTOM: #000000 0.28pt solid; BORDER-LEFT: #000000 0.28pt solid; PADDING-BOTTOM: 1.41pt; PADDING-LEFT: 1.41pt; WIDTH: 46.26pt; PADDING-RIGHT: 1.41pt; HEIGHT: 18.52pt; BORDER-TOP: #000000 0.28pt solid; BORDER-RIGHT: #
신영수 기자
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