[중앙뉴스=신주영기자]전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트값이 전 고점을 넘어 최고가를 경신했다. 반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 전 고점과 비교해 90% 정도 회복하는데 그쳤다.

21일 부동산114에 따르면 전용면적 85㎡ 이하 서울 아파트 매매가격(지난 9일 기준)은 3.3㎡당 1천664만원으로 최고가를 기록하고 있다.

전용 85㎡ 이하 중소형 아파트는 지난 2009년 말 1천498만원을 기록한 이후 4년 연속 하락하다가 2014년 상승세로 돌아서 최고가 기록을 경신중이다.

반면 전용 85㎡ 초과 중대형 아파트는 지난 2007년 최고점(3.3㎡당 2천73만원)을 찍은 이후 하락세가 계속됐다

박근혜 정부 출범 이후 서울 아파트값은 전용면적 85㎡ 이하가 19.21% 오른 반면 전용 85㎡ 초과 면적은 8.33% 상승하는 데 그쳤다

전용면적 85㎡ 이하 아파트값이 상대적으로 크게 오르면서 중소형과 중대형 간 매매가격 차이는 크게 좁혀졌다

이달 기준 중소형의 가구당 평균 가격은 5억10만원, 중대형은 평균 9억7천938만원으로 가격 차는 4억7천928만원이다.

임병철 책임연구원은 "글로벌 금융위기 이후 중대형 아파트는 중소형보다 오를 때 덜 오르고 떨어질 때는 더 많이 떨어지는 양상을 보여왔다"며 "2017년 부동산시장 전망이 밝지 않아 중대형 아파트의 과거 고점 회복은 요원할 수밖에 없는 상황"이라고 내다봤다