표준지 개별지가 0.67% 상승에 그쳐, 전북 평균 4.16% ⇑


▲ 투기꾼들이 광난을 판치던 고군산열도, 개발 차질이 우려된다.     © 이영노 기자

새만금지역에서 이제 투기가 사라질 전망이다.

이는 새만금경제구역이 토지거래 허가구역으로 지정돼 부동산 투기세력을 원천봉쇄 한다는 전략으로 개발 활성화 및 외국인 투자유치에 기대가 된다.

▲ 새만금 관광도시   


이들 지역은 고군산군도단지, 새만금산업단지, 새만금관광단지, 군산2국가산단지구 등이다.

더욱 충격적인 것은 선유도·장자도·신시도일대 고군산군도단지는 대부분 수도권 거주자들이 이미 토지주가 된지 오래다.

▲ 새만금 산업단지    


모두 생활 목적이 아니고 투기꾼들의 간교한 투자이익을 보기위한 수단이다.

이러한 지역은 침체기를 거치자 땅값은 다소 안정세를 보이면서 개발을 손짓하고 있다.

▲ 새만금 군산2국가산단지구    

최근 새만금군산경제자유구역청(청장 우시언)은 올해 경자구역 내 표준지 공시지가가 0.67% 상승한데 그쳤다고 밝혔다.

이는 전라북도의 표준지 공시지가가 평균 4.16% 상승한데 비해 매우 소폭 상승한 것이다는 것.

비교가 되는 부분은 새만금은 전북지역 시․군별로 분석결과 상승률이 낮다.

실제로 부안(6.01%), 완주(5.57%), 남원(5.54%), 고창(2.02%), 순창(2.22%),정읍(2.74%)으로 나타나 새만금 0.67%이어서 상대적으로 낮다.

이에 새만금경제자유구역의 표준지 공시지가는 감정평가사가 지난해 10월부터 5개월 동안 부동산 거래량과 실거래가를 종합적으로 분석하고 표준지의 이용 상황 등 토지특성을 조사해 산정한 지가이다.

경제자유구역의 표준지는 군산시 전체 3,723필지 중 56필지로 평균지가는 267,420원으로 가장 비싼 표준지는 오식도동 1005번지 상업용지로 90만원이고, 가장 낮은 표준지는 옥도면 신시도리 산35번지가 3만6천원으로 산정됐다.

이와 같이 경제자유구역 내 표준지 공시지가 상승률이 낮은 것은 고군산군도지구를 친환경관광단지로 개발하기 위해 토지거래 허가구역으로 지정함으로써 부동산투기 세력을 원천봉쇄하고 실수요자 위주로 거래됐기 때문이다.

따라서 경제자유구역 내 토지거래량이 전년도에 비해 대폭 감소했는데, 경제자유구역 내 토지거래량 비교는 다음과 같다.

▪경제자유구역 : ’11년 228건 → ’12년 151건〔33.8% 감소〕

▪고군산군도지구 : ’11년 24건 → ’12년 21건〔12.5% 감소〕

새만금경제구역청 관계자는 “각종 개발 사업으로 인한 토지의 투기적인 거래를 방지하기 위해 이미 거래가 이루어진 토지에 대해서도 매년 이용실태 등을 조사하고 있다.”며 “ 앞으로 부정한 방법으로 토지를 취득한 경우 강력한 행정조치를 취하는 등 부동산 투기 억제를 위해 최선을 다 하겠다.”고 밝혔다.

한편, 새만금경제청은 경제자유구역 내 토지가격의 안정은 고군산군도지구의 개발활성화와 외국인 투자유치에 긍정적인 영향이 미칠 것으로 기대하고 있다.

/새만금=이영노 기자


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