“오피스텔‧도시형 생활주택 싸게 사세요”…‘착한 분양가’로 수요자 잡기 나서
수도권 주택 경기침체가 장기화되면서 수익형 부동산이 반사익을 얻고 있다. 이때 주변 경쟁상품과 비교해 착한 분양가에 추가적인 혜택을 앞세운 수익형 부동산 단지가 속속 등장해 눈길을 끌고 있다.
공급자는 다소 손해를 보더라도 미분양을 떠안는 부담을 덜 수 있고 수요자도 주변에 비해 저렴한 가격으로 투자처를 구할 수 있다는 점에서 선호되고 있다. 여기에 중도금 무이자 혜택(입주시점까지), 각종 편의시설 등을 제공 타 경쟁 상품과 차별화를 시도하고 있는 것이다.
실제로 작년 서울 강동구에 분양한 A오피스텔은 인근 분양단지보다 천만 원 가량 가격을 낮춰 분양해 한 달도 채 되지 않아 분양을 마감했다. 같은 달 용산에서 분양한 또 다른 오피스텔 B역시 인근에 분양한 C오피스텔보다 천오백만 원 가량 저렴한 분양가로 좋은 반응을 얻었다.
수익가치를 높이기 위해 분양가는 낮추고 임대료 수준을 높이려는 분양업체들의 마케팅 일환으로 보여진다. 수익형 부동산은 주로 임대수익를 목적으로 하기 때문에 분양가가 싸면 투자수익률도 올라가게 마련이다.
올해 4월말부터 주거용 오피스텔도 임대주택 등록이 가능해져 오피스텔에 대한 투자자들의 관심은 한층 높아지고 있다. 전문가들은 오피스텔은 아파트와 달리 주차면적 등 기타 공용면적까지 포함된 계약면적으로 수익률을 계산한다는 점과 같은 평형에서도 전용률이 다른 만큼 공급면적 대비 전용면적 비율 그리고 전용면적 대비 분양가 역시 꼼꼼히 따져볼 필요가 있다고 조언하고 있다.
장경철 상가114 이사는 “수익형 부동산은 규모가 작고 분양가가 저렴해야 투자자 입장에서 유리하기 때문에 임대사업은 임대료가 높으면 인기가 떨어지게 된다”며 “작은 면적일수록 수요자가 많고 수익이 더 좋으며, 주변에 경쟁상품의 공급현황 및 입지를 꼭 따져봐야 한다”고 말했다.
주변 대비 착한 분양가로 분양(예정)중인 수익형 부동산 현황
△(주)유콘은 경기도 파주시 파주리 452-2외 8필지에 도시형 생활주택인 ‘ooreen(우린)’을 분양중이다. 지상 1층~지상 4층, 7개동, 연면적 3,698.01㎡ 규모 167세대로 이뤄진다. 세대별 평균 공급면적은 20~24㎡로 전세대가 소형으로 구성된다.
분양가는 7,000만원(실투자금 1600만)으로 인근시세(최근 분양한 오피스텔 9,000만원)보다 저렴한 합리적인 분양가로 책정이 되었으며, 임대를 2년간 보장한다. 1577-2496
△7호선 신풍역세권에 ‘신길 레전드힐스’ 도시형 생활주택이 분양중이다. 전용면적 13.74㎡의 총 216세대로 구성된 ‘신길 레전드힐스’는 신길뉴타운 중심상업지구에 들어서는 최초의 수익형 주택이다.
61%의 높은 전용률과 85%의 실사용면적으로 오피스텔보다 넓은 전용면적을 자랑하며 드럼세탁기와 에어컨, 냉장고 등의 풀옵션 빌트인을 제공한다. 4층 테라스정원과 옥상 하늘정원을 마련해 도심 속 자연쉼터를 조성하고, 입주민의 건강을 위해 3층에는 319.40㎡ 규모의 휘트니스센터까지 갖췄다. 최근 인근에서 분양한 도시형 생활주택의 평균 분양가가 1억2000만~1억3000만원선임을 감안하면 분양가는 1억1000만원대로 주변 대비 저렴한 편이다. 계약금 10%, 중도금 대출 전액 무이자 혜택이 주어진다. (02)3439-7799
△한미글로벌이 시공하는 동탄신도시 마에스트로 오피스텔이 분양중이다. 지하 3층~지상 7층 규모로 전용면적 18.93㎡ 총 102실로 구성된 동탄신도시 최초의 초소형 오피스텔이다. 주변에 분양중인 오피스텔이 1억대 초반임을 감안하면 분양가는 9,000만원대로 주변에 비슷한 전용면적을 가진 상품에 비해 매우 저렴하다. 최근 투자자의 트렌드를 반영한 풀 퍼니시드 시스템을 도입하여 완벽한 풀 옵션을 제공하며, 특히 체계적인 설계로 넓은 수납공간을 만들어 공간 활용성과 효율성을 극대화 하였다.
삼성전자 반도체 신규 16라인 근무인력이 투입, 추가로 신규 17라인 증설, 한림대 종합병원이 오는 2012년 하반기 개원할 예정이어서 입주시기가 맞물려 안정적인 임대수익을 낼 수 있다. 입주는 2012년 11월 예정이다. 1577-1722
△성현종합건설은 인천광역시 부평구 부평4동 408-4번지에 지하1층, 지상 15층 96가구 규모인 도시형생활주택 ‘캐슬베리’를 분양중이다. 전 세대가 소형이며, 주변 평균 분양가인 7000만원대 중반보다 저렴한 7000만원대 초반의 가격으로 이뤄져 있다.
주변에는 CGV·현대백화점·이마트·부평시장 등과 부평구청·GM대우·세무서 등의 생활편의 시설이 위치해 있다. 경인고속도로, 외곽순환도로 등의 이용도 편리하고 올 10월 개통 예정인 지하철 7호선 부평구청역으로 인해 더 많은 임대수요가 기대된다
박광원 기자
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